집 볼 때 꼭 확인해야 할 30가지 체크리스트! (모르면 후회합니다)

 

집을 매매하거나 전세 계약을 한다는 것은 보통 일생 일대의 큰 금액이 오가는 매우 신중해야 하는 일입니다.

그리고 안락한 환경이 안락한 삶을 만드는 것이고, 그 시작이 바로 집이므로, 집의 역할은 우리 삶에서 매우 중요합니다.

하지만 막상 집을 보러 가면 어떤 부분을 먼저 확인해야 하는지 막막하기만 합니다. 저도 전세 계약을 하고 현재 신혼 생활 중인 한 사람으로서, "왜 이런 걸 확인 안 했지?"라는 후회가 밀려온 적이 많았습니다.

그래서 이번에 집을 매매하려고 준비하면서 여러 방면으로 꼼꼼하게 조사한 내용을 정리하여 여러분께 공유해 드리려고 합니다. 같은 고민을 하는 분들이라면 이 글을 통해 중요한 체크리스트를 확인하고, 후회 없는 선택을 하셨으면 좋겠습니다!

같이 한번 확인해 볼까요? 😊

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📌 목차

1. 집 내부 확인 사항
   • 건물 상태
   • 방 구조 및 채광
   • 화장실 및 배관 상태
2. 집 외부 및 건물 환경 체크
   • 공동주택(아파트, 오피스텔) 체크 사항
   • 주변 환경 및 생활 편의 시설
3. 계약 전 추가 확인해야 할 사항
4. 자주 묻는 질문 (FAQ)
5. 마무리: 신중한 선택이 최선의 선택
6. 출처 및 참고 자료

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1️⃣ 집 내부 확인 사항

🛠️ 건물 상태 체크

✅ 벽지나 천장에 곰팡이나 누수가 있는지 확인 (특히 화장실 근처, 창문 주변)

✅ 바닥이 들뜨거나 긁힌 자국이 많은지 확인 (마루 상태가 좋지 않으면 유지보수 비용 발생 가능)

✅ 창문과 문이 잘 열리고 닫히는지 테스트 (틀어짐, 소음, 잠금 장치 확인)

✅ 콘센트 및 스위치 정상 작동 여부 확인 (직접 충전기 등을 꽂아 테스트)

✅ 보일러 및 난방 정상 작동 여부 체크 (온수 가동, 라디에이터 소음 여부 확인)

✅ 전기 배선 및 누전 여부 점검 (전문가의 확인 추천)

🚪 방 구조 및 채광

✅ 실제 크기가 도면과 일치하는지 확인 (평면도와 비교)

✅ 방의 개수와 배치가 동선에 적합한지 체크 (가구 배치 고려)

✅ 햇빛이 잘 들어오는 방향인지 확인 (남향이 가장 선호됨, 동향/서향도 고려)

✅ 창문을 열었을 때 외부 소음이 심하지 않은지 체크 (도로, 철도, 상가 인근 여부)

✅ 바람이 잘 통하는지 확인하여 환기가 원활한 구조인지 점검 (습기 발생 여부 고려)

✅ 창문 유리 상태 및 단열 기능 체크 (겨울철 보온, 여름철 냉방 효과 확인)

🚰 화장실 및 배관 상태

✅ 물이 잘 내려가는지 변기 및 세면대 확인 (직접 물 내려보기)

✅ 샤워기 및 수도꼭지에서 물이 새지 않는지 체크 (누수 흔적 확인)

✅ 하수구에서 악취가 올라오지 않는지 확인 (배수구 막힘 및 냄새 점검)

✅ 수압이 충분한지 테스트 (특히 높은 층은 필수!)

✅ 보일러가 정상적으로 작동하는지 온수 상태 체크 (온도 변화 빠르게 되는지 확인)

✅ 배관 노후 여부 및 누수 흔적 점검 (배관 교체 필요 여부 확인)

 

집 볼때 체크리스트 집 내부 확인 방법 안내!

집 내부 확인 방법은 위 링크를 통해서 자세히 설명 해드렸습니다 !

 

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2️⃣ 집 외부 및 건물 환경 체크

🏢 공동주택(아파트, 오피스텔) 체크 사항

✅ 엘리베이터가 있는 경우, 속도 및 청결 상태 점검 (오래된 엘리베이터 소음 여부)

✅ 공동 현관 및 복도 청결 상태 확인 (관리 상태 점검)

✅ 경비실 또는 관리 사무소 운영 여부 확인 (보안 중요)

✅ 주차장이 충분한지, 무료/유료 여부 체크 (입주민 전용 주차 여부도 확인)

✅ 쓰레기 분리수거 장소 및 관리 상태 확인 (청결 유지 여부)

✅ CCTV 설치 여부 및 작동 상태 확인 (보안 강화를 위한 필수 요소)

🏡 주변 환경 및 생활 편의 시설

✅ 대중교통(버스, 지하철) 접근성이 좋은지 확인 (역세권 여부 및 노선 확인)

✅ 편의점, 마트, 병원, 약국 등의 생활 시설이 가까운지 체크 (도보 이동 거리)

✅ 학교나 학원 등이 가까워서 교육 환경이 좋은지 확인 (초/중/고 거리 확인)

✅ 주변에 소음(도로, 기차, 공사장)이 심하지 않은지 체크 (주변 환경 점검)

✅ 야간 조명이 밝아서 늦은 귀가 시에도 안전한 환경인지 확인 (가로등 여부)

✅ 유해 시설(유흥가, 폐기물 처리장, 변전소 등)이 가까이 있지 않은지 체크

 

집 볼때 후회하지 않으려면? 놓치기 쉬운 집 주변 환경 체크하기!

집 주변 환경 확인 방법은 위 링크에서 상세히 확인 가능합니다. 

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3️⃣ 계약 전 추가 확인해야 할 사항

✅ 집주인 또는 공인중개사에게 건물의 최근 보수 이력 문의 (최근 리모델링 여부)

✅ 관리비가 얼마나 나오는지 확인하고 포함 항목 체크 (전기, 수도, 인터넷 포함 여부)

✅ 전세/월세일 경우 보증금 반환에 문제가 없는지 확인 (전세 보증보험 가능 여부)

✅ 층간 소음 문제 여부(이웃들에게 간단히 물어보는 것도 좋은 방법)

✅ 등기부등본 열람하여 집의 권리 관계 확인 (근저당, 압류 여부 체크)

✅ 계약서 작성 시 특약사항을 꼼꼼히 기재 (계약 해지, 위약금 조건 확인)

✅ 법률적인 사항에 대한 조언이 필요할 경우, 반드시 부동산 전문가나 법률 전문가와 상담하세요.

 

4️⃣ 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 집 계약 전에 가장 중요한 확인 사항은 무엇인가요?

A. 등기부등본 확인, 보증금 반환 가능성, 집 내부/외부 하자 여부를 반드시 점검하세요.

Q2. 전세 보증보험은 필수인가요?

A. 보증금 보호를 위해 필수적으로 가입하는 것이 안전합니다.

Q3. 관리비는 계약서에 어떻게 명시해야 하나요?

A. 포함 항목과 미포함 항목을 명확하게 기재하고, 추가 비용 발생 가능성도 확인하세요.

Q4. 계약할 때 법률적 도움을 받으려면 어디에 문의해야 하나요?

A. 부동산 전문 변호사 또는 한국소비자원, 국토교통부 부동산 상담센터를 이용할 수 있습니다.

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5️⃣ 마무리: 신중한 선택이 최선의 선택

집을 구하는 과정은 쉽지 않지만, 미리 체크리스트를 가지고 확인하면 시행착오를 줄일 수 있습니다. 직접 방문하여 하나하나 점검하고, 계약 전에는 반드시 신중하게 고민하세요!

📌 혹시 놓친 점이 있거나 추가로 궁금한 사항이 있다면 댓글로 남겨주세요! 😊

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6️⃣ 출처 및 참고 자료

• 국토교통부 부동산 실거래가 조회: https://rt.molit.go.kr
• 한국감정원 부동산 정보: https://www.reb.or.kr
• 대한민국 법률정보: https://www.law.go.kr
• 한국부동산원 부동산 시세 및 정보: https://www.r114.com