전세 보증금 반환이 안될 때 대처 방법 가이드!

전세계약이 끝났는데도 전세 보증금 반환이 지연된다면, 세입자는 막막하고 불안할 수밖에 없습니다.
특히 집주인이 바뀌는 상황에서는 누구에게 보증금을 요구해야 할지조차 헷갈리는 경우가 많습니다.

하지만 이런 상황일수록 중요한 것은 ‘차분하고 단계적인 대응’입니다.
지금부터 소개할 방법들은 실제 사례에서도 널리 활용되고 있는 전세 보증금 반환을 위한 실질적인 절차입니다.
잊지 마세요. 법은 세입자의 편에 서 있습니다.

전세 보증금 반환이 안될 때 대처 방법 가이드

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🔹 집주인이 바뀌었는데 보증금 반환을 미룬다면?

전세계약 중 집이 매매되었다면, 계약은 자동으로 새로운 집주인에게 승계됩니다.
즉, 세입자는 새 집주인에게 전세 보증금 반환을 요청할 수 있는 권리가 있습니다.

 

 

 

전세 보증금 반환 안될 때, 대처 방법 가이드

 

 

하지만 새로운 집주인이

 

 

"보증금 반환은 전 집주인이 할 일이지, 나는 승계 안 한다"
라는 식으로 책임을 회피하는 경우도 있습니다.

이럴 땐 말로만 해결하려 하지 말고, 반드시 법적 증거를 남기고 공식적인 절차로 대응하는 것이 핵심입니다.

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✔ 1) 내용증명 발송 – 보증금 반환 요청의 첫걸음

내용증명은 "나는 보증금 반환을 요청했다"는 사실을 법적으로 증명하는 공식 문서입니다.
이 문서를 보내는 것만으로도 집주인에게 심리적 압박을 줄 수 있고, 소송 등 법적 절차에서 강력한 증거로 활용됩니다.

 

 

전세 보증금 반환이 안될 때 대처 방법 가이드

 

 

 

📌 내용증명 작성 시 포함해야 할 항목:

• 계약 기간 및 보증금 액수
• 계약이 종료되었음을 알림
• 반환 기한과 계좌 명시
• 반환이 이뤄지지 않으면 법적 조치 취하겠다는 경고

📝 발송 방법:
우체국 방문 또는 우체국 인터넷 홈페이지에서 온라인 내용증명 발송 가능.

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✔ 2) 임차권등기명령 신청 – 보증금 받기 전 이사할 수 있는 유일한 방법

계약이 끝났지만 보증금을 돌려받지 못해 이사도 못 하는 상황, 정말 답답하죠.
이럴 땐 임차권등기명령 제도를 활용할 수 있습니다.

 

 

 

임차권등기명령이란,

“나는 이 집에 살았고, 아직 전세 보증금을 못 받았다”는 사실을
등기부등본에 공식적으로 기록하는 제도입니다.

✅ 이 제도를 이용하면 보증금을 보호하면서도 새 집으로 이사 가능
✅ 이후 집이 경매로 넘어가도, 보증금 반환 권리를 유지할 수 있음

📌 주의사항:

• 임차권등기를 하면 전입신고와 확정일자는 소멸하므로, 이사 후 다시 신청해야 합니다.
• 전세대출 이용 중이라면, 은행과 미리 협의해야 합니다 (대출 회수될 수 있음).

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✔ 3) 지급명령 신청 또는 민사소송 – 보증금 반환을 강제하는 최후의 수단

내용증명도 무시하고, 임차권등기까지 했는데도 전세 보증금 반환이 이뤄지지 않는다면?
이때는 법원의 힘을 빌릴 차례입니다.

 

✅ 지급명령 신청

법원이 간단한 절차를 통해

"이 금액을 지급하라"는 명령을 내리는 제도입니다.

집주인이 이의 제기를 하지 않으면 바로 강제집행에 들어갈 수 있습니다.
예: 급여 압류, 통장 압류, 부동산 가압류 등

✅ 민사소송 제기

지급명령보다 시간이 오래 걸리지만,
집주인이 끝까지 보증금을 안 주는 경우 가장 강력한 대응책입니다.

📌 지급명령 vs 민사소송 비교표

항목지급명령민사소송

처리 속도	빠름 (1~2개월 내외)	느림 (6개월~1년 이상)
비용	저렴함	변호사 선임 시 비용 발생
대응방식	상대방 이의 없으면 바로 확정	쌍방 주장 및 증거 필요
효과	강제집행 가능	판결 확정 후 강제집행 가능

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✅ 마무리 한마디

“전세 보증금이 내 손에 들어오기 전까지는 절대 안심할 수 없습니다.”

감정적으로 대응하기보다는,
계획적으로 차근차근 법적 절차를 밟는 것이 세입자의 권리를 지키는 가장 현명한 방법입니다.

법은 우리를 보호할 준비가 되어 있지만,
우리가 직접 움직이지 않으면 아무 일도 일어나지 않습니다.

여러분의 전세 보증금, 끝까지 지켜내세요! 💪