방수공사의 모든 것! 부위별 시공법 & 유지보수까지 A to Z

"건축물의 생명은 방수공사에서 시작된다!"

건축물에서 방수공사는 가장 중요한 요소 중 하나입니다. 만약 방수를 제대로 하지 않는다면, 누수로 인해 건물의 구조가 약해지고, 곰팡이와 습기로 인해 건강에도 영향을 미칠 수 있죠.

건물의 지하실, 옥상, 바닥, 욕실 등 물과 직접 닿는 공간은 반드시 적절한 방수 공법이 적용되어야 합니다. 방수공사의 종류는 다양하며, 각각의 특성과 시공 방식이 다릅니다. 이번 포스팅에서는 방수공사의 종류, 특징, 시공 과정, 그리고 유지관리 방법까지 꼼꼼하게 알려드릴게요! 💡

📌 목차

1️⃣ 방수공사의 개요
2️⃣ 방수공법의 종류 및 특징
3️⃣ 시공 부위별 방수 공법 선택 방법
4️⃣ 방수공법 비교 (아스팔트 방수 vs 시멘트 액체방수 / 안방수 vs 바깥방수)
5️⃣ 방수공사 시 주의사항 및 유지보수 방법
6️⃣ 결론 – 방수공사의 중요성과 올바른 선택

1. 방수공사의 개요

방수공사란? 건물의 누수를 방지하고 구조를 보호하는 공사를 의미합니다.

✅ 방수공사의 목적
✔ 누수 차단 – 물이 건물 내부로 스며드는 것을 방지
✔ 건축물 보호 – 콘크리트 및 철근 부식 방지
✔ 쾌적한 환경 조성 – 곰팡이 및 습기 방지
✔ 내구성 증가 – 건물 수명 연장

방수공법은 크게 도막방수, 시트방수, 아스팔트방수, 시멘트액체방수, 발수방수 등의 방식으로 나눌 수 있습니다. 각 공법마다 시공 방식과 특징이 다르기 때문에, 어떤 부위에 어떤 방수공법을 적용해야 할지 신중하게 선택해야 합니다.

9.1.1 일반사항

방수공사에는 방새재료를 사용해서 건물의 지하실 `지붕 및 바닥에 방수층을 구성하는 것, 콘크리트 ` 모르타르에 방수용 혼합제를 혼입해서 방수성을 가지게 하는 것, 또 외벽에 발수성의 재료를 도포해서 방수성을 가지게 하는 것 등이 있다.

 

2. 방수공법의 종류 및 특징

✅ (1) 공법상의 분류

방수공법은 크게 4가지로 나뉩니다.

공법설명적용 부위

1. 자체 수밀법	콘크리트 자체를 수밀하게 하는 방법 (수밀콘크리트 사용)	지하실, 주차장 등
2. 피막방수층법	아스팔트 시트 등을 사용하여 방수층 형성	옥상, 지붕, 지하실
3. 방수재 도포법	도막방수(액체 형태의 방수재를 발라 얇은 방수막 형성)	욕실, 발코니, 베란다
4. 수밀재 붙임법	타일, 테라조 등 수밀성이 높은 자재를 부착하여 방수	실내 바닥, 외벽

 

✅2. 방수공법의 종류 및 특징

방수공법은 크게 6가지로 분류할 수 있습니다. 각 공법의 특징과 사용 용도를 알아볼까요?

① 아스팔트 도막방수

📌 특징:
✔️ 아스팔트를 녹여 방수층을 형성하는 공법
✔️ 방수층이 두껍고 내구성이 강함
✔️ 내화성(불에 강함)이 높아 화재 위험이 적음

📌 적용 분야:
🏠 옥상, 지붕, 지하실, 화장실, 수영장 등
✅ 장점: 강한 내구성, 우수한 방수 성능
❌ 단점: 시공이 복잡하고 시간이 오래 걸림

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② 시멘트 모르타르 방수

📌 특징:
✔️ 시멘트와 방수제를 혼합하여 방수층을 형성
✔️ 구조물과 일체화되며 내구성이 뛰어남
✔️ 방수층이 딱딱해서 균열에 취약할 수 있음

📌 적용 분야:
🏠 지하실, 수조, 옥상, 벽체
✅ 장점: 경제적이고 시공이 쉬움
❌ 단점: 균열 발생 가능성 있음

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③ 시멘트 액체방수

📌 특징:
✔️ 액체형 시멘트를 바르는 방식으로 방수층 형성
✔️ 콘크리트와의 접착력이 뛰어남
✔️ 균열이 발생할 경우 보수 작업이 용이

📌 적용 분야:
🏠 지하실, 욕실, 베란다, 외벽 등
✅ 장점: 시공이 간편하고 유지보수가 용이
❌ 단점: 내구성이 상대적으로 낮음

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④ 고분자계 도막방수 및 시트방수

📌 특징:
✔️ 합성수지(고분자) 계열 재료를 사용하여 방수층 형성
✔️ 신축성이 높아 균열이 발생해도 방수 유지 가능
✔️ 방수 성능이 뛰어나며 다양한 재료와 결합 가능

📌 적용 분야:
🏠 옥상, 외벽, 지하실, 베란다 등
✅ 장점: 균열에 강하고 탄성이 뛰어남
❌ 단점: 재료비가 다소 비쌈

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⑤ 줄눈방수 (피터, 코킹, 실런트, 개스킷 등)

📌 특징:
✔️ 건축물의 이음새(줄눈) 부위를 방수 처리하는 공법
✔️ 방수 실런트나 실링재(코킹)를 사용하여 틈새를 막음
✔️ 외부 오염물 침투 방지 기능도 있음

📌 적용 분야:
🏠 창호, 외벽, 타일 줄눈, 유리 접합부 등
✅ 장점: 작은 틈도 방수 가능
❌ 단점: 주기적인 보수가 필요함

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⑥ 발수방수

📌 특징:
✔️ 방수 도료(발수제)를 도포하여 표면에 보호막 형성
✔️ 물이 스며드는 것을 방지하면서도 통기성이 유지됨
✔️ 기존 벽체의 미관을 유지하면서 방수 성능 추가 가능

📌 적용 분야:
🏠 외벽, 석재 마감, 타일 마감 등
✅ 장점: 기존 마감재 손상 없이 방수 가능
❌ 단점: 완벽한 방수 효과보다는 보조적인 역할

방수공사의 작업 흐름도

 

 

✅3. 시공 부위별 방수 공법 선택 방법

건축물의 부위별로 가장 적합한 방수공법이 다릅니다. 아래 표를 참고하세요!

시공 부위추천 방수 공법

옥상	아스팔트 방수, 고분자계 도막방수 => (기후 변화에 강해야 함)
지하실	시멘트 모르타르 방수, 바깥방수 공법 -안방수 : 수압이 적고 얕은 지하실 -바깥방수 : 수압이 크고 깊은 지하실 => (높은 내수압에 견딜수 있어야함)
욕실	시멘트 액체방수, 줄눈방수,도막방수(우레탄,아크릴) => (시공이 간편해야 함)
외벽	발수방수, 도막방수 =>(장기적인 내구성이 중요)
창호, 이음새	줄눈방수 (실런트, 코킹)

 

 

 

✅4. 방수공법의 비교

 

(1)아스팔트방수와 시멘트액체방수의 비교

내용	아스팔트방수	시멘트액체방수
바탕처리	완전건조 상태에서 모르타르를 바른다.	다소 습윤 상태이며 바탕모르타르가 불필요하다.
외기 영향	적다.	직감적이다.
방수층 신축성	크다.	적다.
균열발생 정도	잔귤열 발생이 잘 생기지 않는다.	굵은 균열발생이 잘 생긴다.
시공 용이도	복잡하다.	용이하다.
시공시일	길다.	짧다.
보호누름	반드시 필요하다.	없어도 무방하다.
공사비(경제성)	비싸다.	비교적 저렴하다.
결함부 발견	용이하지 않다.	용이하다.
보수범위	광범위하다.	국부적이다.
방수성능	신뢰할 수 있다.	신뢰도가 적다.
방수층의 중량	자체는 적으나 보호누름으로 큼	비교적 작다.
보수비	비교적 고가	저렴
재료취급, 성능 판단	복잡하지만 명확하다.	간단하지만 신빙성이 적음

 

(2)안방수와 바깥방수의 비교

 

내용	안방수	바깥방수
사용환경	수압이 적고 얕은 지하실이다.	수압이 상관없이 가능
바탕처리	따로 만들 필요가 없다.	따로 만들어야 한다.
공사시기	자유롭다.	본 공사에 선행한다.
공사 용이성	간단하다.	상당히 난점이 있다.
경제성(공사비)	비교적 싸다.	비교적 고가이다
보호누름	필요하다.	없어도 무방하다
내수압 처리	수압에 견디게 하기 곤란	내수압 처리 가능

5️⃣ 방수공사 시 주의사항 및 유지보수 방법

✅ 방수공사 후 유지보수를 소홀히 하면 누수 위험이 커집니다!
✔️ 정기적인 점검 (특히 우기 시즌 전)
✔️ 균열 발생 시 즉시 보수하여 추가적인 누수 예방
✔️ 줄눈(실런트) 부분은 3~5년마다 재시공하는 것이 좋음

💡 방수층이 손상되었을 경우 빠른 보수가 필수!
👉 부분 보수 가능할 경우 도막방수, 실런트 보수 추천
👉 전체 보수가 필요할 경우 재방수 공사 고려

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6️⃣ 결론 – 방수공사의 중요성과 올바른 선택

🏗️ 방수공사는 건물의 수명을 결정하는 중요한 공정입니다.
💧 올바른 방수공법을 선택하고 정기적인 유지보수를 하면 장기적으로 비용 절감과 건물의 안전성 유지가 가능합니다!

✔️ 옥상에는 아스팔트 방수 또는 고분자계 방수
✔️ 지하실에는 시멘트 모르타르 방수
✔️ 욕실·베란다에는 시멘트 액체방수
✔️ 창호·이음새는 줄눈방수(실런트, 코킹)
✔️ 외벽은 발수방수

🏡 방수공사 고민 중이라면?
👉 건축물의 용도와 환경을 고려하여 가장 적합한 방수공법을 선택하는 것이 중요합니다!

 

이상으로 포스팅을 마치겠습니다. 감사합니다 !